负二层地下室有产权吗（地下室有产权吗） 环球播报

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地下室有产权吗

1、根据我们国家的《人民防空法》相关规定，“城市新建民用建筑，需要根据国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”所以目前大部分新建居民小区都是配备有地下室的，但由于法律规定的不明确，使得地下室的权属一直都是处于一种模糊的状态。

2、关于地下室的产权归属问题，应该从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来进行分析，而不应该从单一的或者是笼统的角度就认为地下室的产权归业主或者是开发商所有。

3、一般来说，在销售商品房的时候，地下室中没有分摊部位和空间的产权应该属于开发商所有。地下室中已经分摊部位和空间的产权应该属于全体业主所有。而地下室中人防工程的产权，应该属于国家所有，由政府的人民防空办公室管理。

4、假如建筑层高小于2.2米的，那么根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下的地下室，不计算建筑面积，不可以办理房屋产权。作为公用建筑面积，业主在购房时已经出资，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定，公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。”也就是说这些建筑成本已经打入买房价，所以开发商不可以单独议价和出售这些公用建筑面积，并且产权应该归全体业主所有。

5、假如人防工程的地下室，有独立使用空间，并且设计用公用建筑面积的，开发商可以通过出售、附赠或者出租等方式进行处置。但是即使开发商将地下室出售或者是附赠给业主，但是根据《城市房地产管理法》的相关规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”所以地下室是没有办法取得权属证书的。而没有依法登记领取权属证书的房地产，是不可以上市转让的。因此业主取得的仍然是债权上的权益，在目前的法律框架下很难取得真正的物权。

6、假如地下室有单独产权或者是和房屋共有一个产权的话，那么地下室产权就是归业主所有，另外具有单独产权证的地下室还可以作为常规住宅进行买卖。而购买有产权的地下室的话，一样需要交纳契税。

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