一批房企，到了最关键的时刻！

大家好！

这篇是我们每周日都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

【资料图】

有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，在闭门直播中详细展开，细致分析。

大家应该也都了解过，现在看文字载体的人越来越少，很多敏感话题也不能在这些文字平台说太透。

所以文章有时候只是浅显说清楚说明白，但是更深层次的，或者最最最最底层的逻辑，我们更多还是在闭门直播中细聊。

包括我们其实一直也有部门城市的线下考察团，但可能很多粉丝还不知道，其实消息都只是第一时间发给已经加我微信的粉丝朋友，如果你还没加微，抓紧时间到我们的私域圈子里来吧。

楼市，惊现“负首付”！近期，有房产中介声称买房可以做到“负首付”。例如，房产价格520万元，但可以向银行贷款570万元，这样购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。

大胡子点评：

负首付在楼市不是什么新鲜事，只是每次行情不好的时候，这种骚操作会更多，所以就会出现报道。

一般来说有两种情况。

一种情况是二手房，可以通过做高评高贷实现负首付。

就像上文说的，520万的房子，通过做高评估价，可以向银行贷款570万，这样不仅不需要付首付，还多了50万做月供。

另一种情况是新房，开发商给折扣，付首付后返现金。

比如像下面这套巴南的房子，首付4万的房子，返现5万，相当于买房后手里还多了1万。

不过要注意的是，无论是做高评估价，贷款是更多的，一定要评估好自己的还款能力。

除此之外，如果新房开发商开始做这种返现活动，一般也说明开发商的资金状况不是很好，如果不是现房在售，建议大家都要慎重选择。

阿里裁员，杭州楼市遭殃？

5月23日澎湃新闻曾报道，阿里云开始进行组织岗位和人员优化，整体比例约7%，补偿标准为N+1+1。

没想到，裁员最先受到影响的是杭州楼市。

马上，网上就传出杭州未来科技城板块的阳光城未来城，平均成交价在6.5万买的房，突然新增1套3.5万的成交。

大胡子点评：

这单成交确实是真的，不过我咨询了中介。

中介告诉我，这套是为了省税，所以才有低价成交。

所以虽然看着价格从6.5万降到了3.5万，但杭州楼市倒没到彻底崩溃的程度。

这两年杭州二手房已经从最高峰已经回调10%-15%左右，只是核心区的新房摇号还很火热。

我们从2020年开始就大家说过，杭州楼市这种新房限价比二手低的情况，会让二手市场未来非常尴尬，不建议大家盲目去杭州打新套利，更不建议大家去接盘杭州高位的二手。

阿里云裁员7%，数字不多，为什么会引发一场杭州楼市的担忧？

还是因为大家最近的心态本身就比较悲观，杭州本就是互联网崛起的城市，头部大企裁员，大家更担心的是连带效应。

最近，阿里因为裁员这件事也在不断辟谣，但不可否认的是，互联网这2年发展已经减速。

我们常说，决定城市购买力的是高净值人群。

互联网行业的受挫，潜在影响的就是杭州楼市的中产购买力。

杭州楼市，确实需要一段时间来缓缓。

虽然大家环境很有点冷，但各大城市的市场表现还是有很大不同，有的冷，有些还算坚挺。

这样的时候，更能看出各大城市的购买力扎实程度，及时更新市场数据，也有助于我们调整自己的买房卖房节奏。

我也花费不少时间，整理出全国主要城市4月份的成交数据，和全国仅有的30个价值城市+150个价值板块。

关注市场的朋友，可以直接扫码，找我领取这两份资料。

房企，史诗级退市潮出现。

未来几个月里，可能有30到40家房企即将从上海、深圳、香港三地股市中退市。

比如泰禾集团（ST泰禾），已经连续13个交易日收盘价低于1元钱（不含今天，下图）：

嘉凯城（*ST嘉凯）已经连续16个交易日收盘价在1元以下，今天到目前仍处跌停状态。即便今天和未来几个交易日涨停，股价也无法重返1元以上。

大胡子点评：

根据港交所2018年修订的《上市规则》显示，对于连续停牌18个月的上市公司，港交所可以对其进行摘牌。

目前，新力控股是今年第一家满足退市条件的房企，除此之外，还有20多家房价目前还处于停牌状态。

这些房企，大家千万要注意避开。

除此之外，当一只股票连续20个交易日收盘价低于1块钱的时候，也要退市。

泰禾集团已经13个交易日无法重回1元以上，*ST嘉凯已经16个工作日无法重回1元以上。

这些房企都处于退市的边缘，无论你是持有这些房企的股票，还是有买新房的打算，这些房企都要小心避开。

虽然针对房企的救市政策出了很多，但是成交不回暖，房企的回款就不会很顺畅，危机就始终还是存在。

大家千万不要放松警惕。

哪些房企目前要小心退市风波？哪些房企，依旧很危险？内容很敏感，我不方便多说，关注的朋友还是扫码加我微信，我直接将文件发给大家。

买房送猪，厦门房企又走红了！

厦门本土国企特房集团“买房送猪”的视频在当地走红，视频中，贺喜队伍将两头猪抬到了村民的家门口，大红板桌左右两侧的桌脚边，各摆着2个装满贺礼的箩筐，工作人员向村民道贺一声“恭喜发财”，随即拉响礼花炮，场面十分喜庆。

据公开报道显示，郭山村村民使用房票在新玥公馆购买了16套房，开发商为了答谢村民，搞了一个如此隆重的活动。

大胡子点评：

很多朋友可能觉得开发商送猪，只是浮夸，没有优惠多少。

但是大家注意，人家开发商不是拿猪去吸引村民买房，而是感谢村民，因为村民在项目买了16套房子。

而村民为何这么有钱？

不是因为别的，而是郭山村是厦门目前重点拆迁片区。

郭山村是目前厦门被征收人数最多的地方，涉及郭山村后狮尾里、新厝里、 前院里等3个自然村，一共1217人。

拆迁带动的购买力，几乎占了同安楼市成交的半数。

5月中旬，同安的多个楼盘陆续传出成交喜报，卖得最好的楼盘一周成交了一个多亿，拆迁客户累计成交45套。

大家可能也奇怪，最近楼市行情这么不好，为什么村民还愿意大把买房？

因为厦门采取的是房票补偿制度，村民拿到的不是钱，而是买房的抵用券。

换句话说，村民只能去买房。

不得不说，房票真的是个伟大的发明！

最近提醒大家一下，我们还在持续不断的更新我们的资料包库，大家一定要保持信息的更新和互通，因为市场变化其实是非常快的。

所以大家可以先加到我微信，之后的资料包更新可以直接找我来拿，

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

关注我，买房路上不孤单！

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